Complete No.004

土地探し編

設計編

施工編

03・資金面との相談で、安心な総額決定

上記の書類が南都銀行のホームローンの事前審査申込書です。

事前審査を受けないとホームローンが受けれないので、土地の情報をいち早く整理し、基本的な設計等を行って、事前審査を提出する必要があります。特に、人気の高い土地等では、スピードが必要となるので、どのような住まいが欲しいか等、まえもって建築士と打合せをしておく事が望ましいでしょう。

今回は、ご夫婦で住宅ローンの安心な総額を決めます。


まず、現在の家賃や共益費、駐車場代などから、現在とほぼ同じ支払いで考えた場合、


現在での変動金利(2.375%)で借入できる金額をパソコンでシュミレーションします。


そして、建物の概算の広さや、平均坪単価から、建築可能な金額を算定します。


今回の場合、家賃や駐車場代、共益費などから算定した現状と同じ支払いの場合ですと


約2400万円〜2600万円程度が妥当な金額である事をご説明しました。


よって、自己資金が400万円の場合、合計額が約3000万円前後となり、


その金額で、土地と建物を建てる事になります。


ここで、注意が必要なのは、単純に土地の価格と住まいの価格だけではない事を知る事です。


多くの方が、これらの取得に関わる諸費用を知らないため、後で高額な出費を知り


右往左往する事になります。


そこで、ここでは、不動産の取得にまつわる概算諸費用をレポートします。


全体の資金計画は、それら諸費用を差し引いた金額で考えましょう。


では、まず、土地の購入に関わる諸費用の概算を下記に記入します。



○土地購入に関わる諸費用 (仮に土地の金額が1、500万円と仮定します)


・ 不動産屋さんに支払う土地の仲介手数料   土地価格の3%×6万円=¥510,000円ーーー①

・ 銀行のホームローン(土地)の諸費用   ・ 保証会社事務手数料   =¥52,500円

                            ・ 保証料0.2%        =¥309,525円

                            ・ 銀行事務手数料      =¥31,920円

                            ・ 収入印紙           =¥20,000円

                                           合計=¥413,945円ーーー②

・ 司法書士の登記関係手数料等   ・売渡証書(登記原因証明情報)       =¥18、700円

                        ・所有権移転登記                =¥32,000円

                         上記の登録免許税等(評価額の1%)   =¥94,500円(仮)

                        ・抵当権設定登記                =¥33,000円

                         上記の登録免許税等(評価額の0.4%) =¥37,800円

                        ・添付書類等受領及確認付随業務      =¥8,000円

                        ・事前要約書及完了後全部事項証明書取得=¥1,000円

                         上記印紙代                   =¥2,000円

                        ・取引決済立会等付随業務          =¥8,000円

                                                 合計=¥235,000円ーーー③


土地に関わる諸費用の合計 = ①+②+③ = ¥1,158,945円 + 消費税 ¥32,447円

                                         総額 = ¥1,191,392円 (税込)    



     

○建物に関わる諸費用 (仮に建物の価格が1,500万円と仮定します)


・ 土地家屋調査士に支払う建物の表示登記   ¥150,000円ーーー④

・ 司法書士の登記関係手数料等   ・所有権保存登記               ¥22,000円

                         上記の登録免許税(評価額の0.15%) ¥22,500円

                        ・住宅用家屋証明取得            ¥12,000円

                         上記の証紙                  ¥1,300円

                        ・抵当権設定登記               ¥34,000円

                         上記の登録免許税等(評価額の0.4%)¥60,000円

                        ・添付書類等受領並確認付随業務     ¥8,000円

                        ・受領証明交付申請並受領(2件)      ¥7,000円

                        ・全部事項証明書取得             ¥2,000円

                         上記の証紙                   ¥4,000円

                                             合計=¥172,800円ーーー⑤

・ 住宅ローンに関する建物にかける火災保険(ローン全期間一括)        ¥427,500円ーーー⑥


建物に関わる諸費用の合計 = ④+⑤+⑥ = ¥750,300円 + 消費税¥16,140円

                                            総額 = ¥766,440円



よって、土地と建物に関わる諸費用の合計は¥1,957,832円(税込)


っということで、約200万円はかかると思っておいて下さい。


また、建築後に不動産の取得税なども課税されますので、ご用意ください。

   不動産取得税=評価額×3%(低減税率)



これらの事も考慮し、家賃等との支払いベースからの金額だけでは、


なかなか住まいを建てる事が厳しいので、


銀行が融資する収入ベースの限度額を教えてもらい、生活の余裕や子供の教育費などを考慮し、


ご両親からの援助などを話し合って、住まいの総金額を計算し、少し余裕をみて(1割程度)決定します。




次は、 04・ まだまだ続く土地探し です。

住まいの設計は   一級建築士事務所 Hirano S-A Laboratory   〒630-0243 奈良県生駒市俵口町950-1-203  URL : http://www.hirano-s-a-labo.com   e-mail : tomohisa@hirano-s-a-labo.com

建物概要  木造2階建て

        屋根:スレート葺き

        外壁:ラスモルタル刷毛引きの上、

        圭砂入パレットくし引き仕上げ

        内部:フロアー ジュエリアート

            壁     クロス仕上げ

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Complete No.004 京都府 木津川市 N邸 「時節、うつろう家」


・土地探し 新築 設計/施工 有機的 スタイリッシュモダン 外壁左官くし引き


特徴:この住宅の最大の売りはなんと言っても外壁!!季節ごとの日々の移ろいと時間

    の経過を楽しめる左官によるくし引き仕上げ!最高です!