CompNo.004-03

Complete No.004

土地探し編

設計編

施工編

03・資金面との相談で、安心な総額決定

01・さあ、土地探しがスタートしました

02・費用面を考慮し、銀行の住宅ローンのサポート

上記の書類が南都銀行のホームローンの事前審査申込書です。

事前審査を受けないとホームローンが受けれないので、土地の情報をいち早く整理し、基本的な設計等を行って、事前審査を提出する必要があります。特に、人気の高い土地等では、スピードが必要となるので、どのような住まいが欲しいか等、まえもって建築士と打合せをしておく事が望ましいでしょう。

今回は、ご夫婦で住宅ローンの安心な総額を決めます。

まず、現在の家賃や共益費、駐車場代などから、現在とほぼ同じ支払いで考えた場合、

現在での変動金利（2.375%)で借入できる金額をパソコンでシュミレーションします。

そして、建物の概算の広さや、平均坪単価から、建築可能な金額を算定します。

今回の場合、家賃や駐車場代、共益費などから算定した現状と同じ支払いの場合ですと

約２４００万円〜２６００万円程度が妥当な金額である事をご説明しました。

よって、自己資金が４００万円の場合、合計額が約３０００万円前後となり、

その金額で、土地と建物を建てる事になります。

ここで、注意が必要なのは、単純に土地の価格と住まいの価格だけではない事を知る事です。

多くの方が、これらの取得に関わる諸費用を知らないため、後で高額な出費を知り

右往左往する事になります。

そこで、ここでは、不動産の取得にまつわる概算諸費用をレポートします。

全体の資金計画は、それら諸費用を差し引いた金額で考えましょう。

では、まず、土地の購入に関わる諸費用の概算を下記に記入します。

○土地購入に関わる諸費用　（仮に土地の金額が１、５００万円と仮定します）

・　不動産屋さんに支払う土地の仲介手数料　　　土地価格の３％×６万円＝¥５１０，０００円ーーー①

・　銀行のホームローン（土地）の諸費用　　　・保証会社事務手数料　　　＝¥５２，５００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・保証料０．２％　　　　　　　　＝¥３０９，５２５円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・銀行事務手数料　　　　　　＝￥３１，９２０円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・収入印紙　　　　　　　　　　　＝￥２０，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計＝￥４１３，９４５円ーーー②

・　司法書士の登記関係手数料等　　　・売渡証書（登記原因証明情報）　　　　　　　＝￥１８、７００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・所有権移転登記　　　　　　　　　　　　　　　　＝￥３２，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記の登録免許税等（評価額の１％）　　　＝￥９４，５００円（仮）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・抵当権設定登記　　　　　　　　　　　　　　　　＝￥３３，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記の登録免許税等（評価額の０．４％）　＝￥３７，８００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・添付書類等受領及確認付随業務　　　　　　＝￥８，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・事前要約書及完了後全部事項証明書取得＝￥１，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記印紙代　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝￥２，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・取引決済立会等付随業務　　　　　　　　　　＝￥８，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計＝￥２３５，０００円ーーー③

土地に関わる諸費用の合計　＝　①＋②＋③　＝　￥１，１５８，９４５円　＋　消費税　￥３２，４４７円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総額　＝　￥１，１９１，３９２円　（税込）　　　　

○建物に関わる諸費用　（仮に建物の価格が１，５００万円と仮定します）

・　土地家屋調査士に支払う建物の表示登記　　　￥１５０，０００円ーーー④

・　司法書士の登記関係手数料等　　　・所有権保存登記　　　　　　　　　　　　　　　￥２２，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記の登録免許税（評価額の０．１５％）￥２２，５００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・住宅用家屋証明取得　　　　　　　　　　　　￥１２，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記の証紙　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥１，３００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・抵当権設定登記　　　　　　　　　　　　　　　￥３４，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記の登録免許税等（評価額の０．４％）￥６０，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・添付書類等受領並確認付随業務　　　　　￥８，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・受領証明交付申請並受領（２件）　　　　　　￥７，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・全部事項証明書取得　　　　　　　　　　　　　￥２，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記の証紙　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥４，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計＝￥１７２，８００円ーーー⑤

・　住宅ローンに関する建物にかける火災保険（ローン全期間一括）　　　　　　　　￥４２７，５００円ーーー⑥

建物に関わる諸費用の合計　＝　④＋⑤＋⑥　＝　￥７５０，３００円　＋　消費税￥１６，１４０円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総額　＝　￥７６６，４４０円

よって、土地と建物に関わる諸費用の合計は￥１，９５７，８３２円（税込）

っということで、約２００万円はかかると思っておいて下さい。

また、建築後に不動産の取得税なども課税されますので、ご用意ください。

　　　不動産取得税＝評価額×３％（低減税率）

これらの事も考慮し、家賃等との支払いベースからの金額だけでは、

なかなか住まいを建てる事が厳しいので、

銀行が融資する収入ベースの限度額を教えてもらい、生活の余裕や子供の教育費などを考慮し、

ご両親からの援助などを話し合って、住まいの総金額を計算し、少し余裕をみて（１割程度）決定します。

次は、 04・まだまだ続く土地探し　です。

住まいの設計は　　　一級建築士事務所　Hirano S-A Laboratory　　　〒630-0243　奈良県生駒市俵口町950-1-203　　URL : http://www.hirano-s-a-labo.com　　　e-mail : tomohisa@hirano-s-a-labo.com

建物概要　　木造２階建て

　　　　　　　　屋根：スレート葺き

　　　　　　　　外壁：ラスモルタル刷毛引きの上、

　　　　　　　　圭砂入パレットくし引き仕上げ

　　　　　　　　内部：フロアー　ジュエリアート

　　　　　　　　　　　　壁　　　　クロス仕上げ

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15・ショールームに行きました（水廻り編）

Complete No.004　京都府　木津川市　N邸　「時節、うつろう家」

・土地探し　新築　設計/施工　有機的　スタイリッシュモダン　外壁左官くし引き

特徴：この住宅の最大の売りはなんと言っても外壁！！季節ごとの日々の移ろいと時間

　　　　の経過を楽しめる左官によるくし引き仕上げ！最高です！